（原标题：“空降”董事长！中国铁建地产将行止何方？）

董事长职位此前已空白1个月。9月9日，中国铁建地产才发布对于董事长任命的公告，由孙洪军任中国铁建地产党委通知、董事长。

而中国铁建地产的“二把手”陈建军，并莫得登上大哥的位置，其职位仍是总司理、党委副通知、副董事长，在公司指挥名单中排在孙洪军之后。

这次东说念主事变动突破了中国铁建地产里面提高的传统。

文轩智库群众、上海易居房地产研究院副院长严跃进分析以为，“空降分解企业里面进行了调遣，和里面相应的管制层没法胜任接洽系，通过空降偶而灵验的涵养这家企业朝更好的标的发展。”新指挥上任后，中国铁建地产将行止何方？

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“空降”董事长

从历史东说念主事任命来看，空降不是中国铁建地产一贯的作风。

上一任董事长李兴龙是从中国铁建地产的下层一步步作念起，历任公司市集发展部开荒掌握，中铁地产（成皆）开荒公司和四川公司引申董事、总司理及等职务，在前两年被提高为公司一霸手。

本次东说念主事任命来得静偷偷。府上表示，孙洪军曾任中铁建树集团副总司理兼房地产公司董事长，2013年3月起担任中铁建树集团总司理、党委副通知、董事；2024年8月，任中国铁建地产党委副通知、副董事长（主抓党委、董事会职责）。

中国铁建地产与中铁建树集团互为昆玉关系，皆是中国铁建的子公司，当中，中国铁建抓有中国铁建地产100%股份，抓有中铁建树集团85.64%股份。

孙洪军从中铁建树集团空降到中国铁建地产，突破了公司里面提高的传统，这表示馅了公司对往日的盼望和信心。

“前任”李兴龙在位期间，中国铁建地产曾获得了可以的功绩。2021年，公司营业收入达295.18亿元，同比增长11.18%；净利润为29.9亿元，同比增长2.23%。李兴龙还鞭策了公司与华为、越秀、龙湖等实力地产商的合营。2024年上半年，公司营业总收入181.11亿元，同比增长25.09%，净利润2.12亿元，同比增多89.55%。

跟着孙洪军的“空降”成为中国铁建地产指挥班子成员，企业后续发展也备受平和。

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恰是企业“缺钱”之际

孙洪军上任中国铁建地产的企业近况，营收与欠债双增中，厌世本年6月末，中国铁建地产营业总收入为181.11亿元，同比增多25.09%；净利润为2.12亿元，同比增多89.55%。归母净利润-5.84亿元，同比减少6.29亿元。期末欠债共计1864.67亿元，财富欠债率为79.36%，总体处于较高水平。

｜中国铁建地产债券中期论述（2024年）

住宅销售是中国铁建地产的主要收入起首。论述期内，公司共计末端销售收入166.74亿元，占总收入的92.07%，毛利率12.17%。

地产下行压力下，中国铁建地产大幅计提了财富减值耗损，约1亿元，占净利润的比重快要一半。2024上半年，中国铁建签约销售面积259.52万日常米，同比减少21.18%；签约销售金额397.71亿元，同比减少25.48%。

中国铁建地产方面暗示，随同公司业务的发展，融资需求及限制不断增长。近几年加大银行借款限制，并以径直融资的面目刊行万般债券增强资金实力，使得欠债限制有所高潮，濒临一定的长久和短期偿债压力。

9月9日，据上交所官网走漏，中国铁建房地产集团有限公司（以下简称中国铁建地产）猜度在2024年面向专科投资者公开荒行公司债券，刊行总数瞻望达到80亿元，债券类型为公募。上交所依然受该债券刊行肯求，并给出响应。

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主战场滑坡

厌世6月底，中国铁建地产在北京、上海、广州、成皆、重庆、杭州、南京、武汉和长沙等48个城市及国外（莫斯科）共布局276个名目，总建筑面积约8556万日常米，已开荒面积约7174万日常米，末端京津冀、长三角和珠三角等主要城市群的全面布局。

连年来，中国铁建地产加码长三角区域，并深耕上海。据第三方机构统计，2023年，其在上海以223亿元排名上海房企销售第7位；在职权拿地名次榜上，也从2022年的第10位跃升至第6位，拿地职权金额121.94亿元。

但本年其在上海的拿地行为却并未几。3月15日，中国铁建地产联手厦门国贸地产在上海首轮土拍中流程33轮竞价，触及最高限价摇号竞得。成交价49.75亿元，溢价率10%，楼面价5.57万元/日常米。这是中国铁建地产在上海本年三个批次供地中独一拿下的地块。

据中诚信评级论述，厌世2024年3月末，中国铁建地产在上海这个最中枢城市的地盘储备仅占总地盘储备的5.29%。本年上半年，中国铁建地产在上海全口径销售名次榜中位列第9，对应销售额为91.23亿元，不足旧年。

几日前，中国铁建地产指挥层到华东公司调研指导职责，实地调研了上海朗拾花语、花语前湾名目，条目名目要继承针对性表率加速北区拜托房源的去化，在保证流速的同期统有计划论全盘利润的末端。

孙洪军的到来，能否带领中国铁建地产“主战场”功绩再上一个台阶，值得期待。

严跃进以为，对企业来讲，管制层的调遣多半跟功绩有一定的关系，中国铁建地产总体如故行业中相比好的，这几年行情的调遣对企业的盈利、现款流会产生一些冲击，新管制层进来以后，有助于调遣企业的谋略政策、谋略作风。

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芜俚售卖巨额财富

成皆方面，中国铁建地产位列成皆房企上半年销售名次榜TOP2，展现出丰足的品牌实力和亮眼的销售功绩。

｜2024年上半年景皆房企销售名次榜TOP50榜单截图，数据起首：克尔瑞

据中指研究院统计，2023年，中国铁建地产在成皆销售额达256.1亿元，位列第二（仅次于华润置地297.3亿元）；销售面积98.1万㎡，居于第五位。此外，中国铁建地产在成皆拿地金额51.0亿元，排名第四；拿地限制28.7万㎡，排名第十三。

3月6日，流程55轮竞价，中国铁建以9.31亿元成交价拿下锦江区潘家沟地块，成交楼面价2.24万元/㎡，溢价率达31.76%

值得平和的是，近一年，中铁建地产西南公司已累计发布了多条巨额财富拍卖公告。

｜图源文轩图库

｜图源中铁建地产西南公司官微

本年6月，中铁建地产西南公司对外皮露了成皆西派城商铺拍卖、昆明西派国樾商铺拍卖的信息。该笔紧要财富惩办将于近期在阿里淘宝平台上进行。

值得戒备的是，这次拍卖有一条伏击商定，即拍卖成交后完成签约需要支付总房款的50%。

5月中旬，走漏将拍卖成皆西派国樾约2080方商铺，起拍价约3146.7万元，最终以约3911.7万元成交。

本年2月初，中铁建地产西南公司曾公告将分两批次拍卖成皆中国铁建广场约410方、约335.7方的商铺财富。这批财富是否拍卖得胜，关联平台暂无表示。

旧年底，中铁建地产西南公司曾走漏了将拍卖位于北京海淀区的“理思谷”低密独栋的3号办公楼现房财富，触及建面2455.4方，起拍价7800万元。很缺憾，该整栋名目惨遭流拍。

刻下经济大环境下，房企商办财富原本就较难去化，除非港口特殊好，不然拿在手里即是“烫手的山芋”。当今，房企又无数濒临着资金链承压问题。

“本年，好多央国企地产板块也受到冲击，最典型在拿所在面能源、智商平缓，这皆是挑战。之前拿了一些名目，何如愈加沉着的发展，对于新的管制层来讲，是一个很伏击的挑战。”严跃进补充说念。

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｜不雅察员 陈云      审校 刘晓玲

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