8月8日，天津首单公募REIT——博时津开科工产业园REIT（以下简称“博时津开REIT”）初度线上公开路演在上海证券来回所告成举行，勾引了近千投资者参与。本次步履拓宽了REITs市集投融对接渠说念，丰富了公募REITs发起东说念主、基金惩办东说念主与投资者的一样交流步地，促进投融互动、投融互信的市集生态建设，投资者响应积极邃密。

　　产业园区REITs受疼爱，博时津开REIT突显投资价值

　　产业园REITs样式因其运营邃密的可供分派完成率执续取得投资者的疼爱。从计算事迹来看，2024年二季度产业园板块收入环比增长1.1%，可供分派金额环比增长7.97%。宏不雅经济慢复苏的配景下，陪伴新一轮租约奏效，产业园板块全体或将干与一段相对安适时刻，计算波动有望收敛。从二级市集发达看，产业园REITs市集企稳，二季度产业园REITs样式平均涨跌1.28%，平均换手率1.03%。跟着国度“科技翻新开动发展”政策的执行鼓舞，产业园将有望执续取得政府、产业成本及专科运营商等各方的疼爱，并成为园区金钱邃密的市集退出通说念，市集扩容后劲仍然强大。

　　博时津开REIT的底层金钱包括数字产业园和厂房产业园两种，为中国首个混装金钱的产业园区样式，相较于单一的产业园模式，博时津开REIT具有较好的抗周期才能与更强运营才能。行动招商局集团的一员，博时基金后续将充分说明主动惩办才能，借助集团在天津市产业与金融全业务链条布局，达成多产业协同和资源优化建立，引发金钱活力。博时基金为津开样式配备了两位十年以上产业园区运营惩办教授的运营基金司理，并将博时蛇口REIT的进修运营教授和博时津开REIT进行交融导入，因地制宜地完善运营捕快经管机制，裁减惩办损耗，力求普及REITs的运犯罪果和投资文书。

　　居品上新刊行加快，REITs生态日臻完善

　　本年以来，REITs市集全体企稳回升，2024年以来，Wind数据明白，终结7月31日，中证REITs全收益指数高潮近8.32%，近一月REITs平均换手率为0.96%，二级市集行情逐步回暖，公募REITs扩容增类顺序也干与加快度。

　　一方面，居品“上新”加快，本年内上市的REITs居品数目（已刊行上市10只，公告扩募4只）已远超客岁全年；另一方面，REITs居品底层金钱类型执续扩容，糟塌类基础才能、首单陆优势电样式等无间上市。除了居品上市节律显然提速外，公募REITs的投资价值也得到投资者的高度招供。部分居品获资金疼爱。公募REITs常态化呈报仍在执续鼓舞，将来我国REITs市集边界有望执续扩展，更多优质且可投的金钱装入REITs平台，欢娱投资者金钱建立需求。

　　近期，REITs实时指数发布，为后续发展REITs指数基金、ETF等养殖金融居品，引入增量资金奠定基础，也记号着公募REITs市集生态日渐完善。跟着公募REITs二级市集心扉的开荒，一级市集的常态化刊行程度稳步鼓舞。

　　往后看，广谱利率下行肖似“金钱荒”环境，公募REITs或将在大类金钱建立中说明积极作用，既有望成为“固收+”策略增厚收益的遴选，又省略在高股息策略中行动优质补充，公募REITs价值投资的属性料将进一步突显。

　　风险指示：基金不同于银行储蓄和债券等固定收益预期的金融器用，不同类型的基金风险收益情况不同，投资东说念主既可能共享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的厌世。基金惩办东说念主应许以敦厚信用、奋力尽职的原则惩办和愚弄基金金钱，但不保证本基金一定盈利，也不保证收益，基金净值存在波动风险，基金惩办东说念主惩办的其他基金事迹不组成对本基金事迹发达的保证，基金的过往事迹并不预示其将来发达。投资者应庄重阅读《基金左券》、《招募评释书》及《居品选录》等法律文献，实时存眷本公司出具的适宜性见地，各销售机构对于适宜性的见地毋庸然一致，本公司的适宜性匹配见地并不标明对基金的风险和收益作念出执行性判断或者保证。基金左券中对于基金风险收益特征与基金风险品级因有计划成分不同而存在各异。投资者应了解基金的风险收益情况，链接本身投资估量打算、期限、投资教授及风险承受才能严慎方案并自行承担风险，不应采信不相宜法律功令条目的销售行径及违法宣传推介材料。本材料中所说起的基金确定及购买渠说念可在惩办东说念主官方网站查询-博时基金-基金居品，博时基金相干业务禀赋先容网址为：http://www.bosera.com/column/index.do?classid=00020002000200010007。

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